解放南鞋業商圈擬計劃整體搬遷至隨身碟財富天地廣場。圖為解放南路的廣州大都市鞋城。
  文/ 記者劉幸
  圖/ 記者辦公室出租顧展旭
  建業大廈的一把火,讓廣州解放南鞋業商圈到了必須轉型升級的時刻!昨日,記者獨家獲悉,根據越秀區委SD記憶卡區政府轉型升級的要求,廣州市皮革鞋業商會及溫州商會廣州市鞋業分會代表近期對廣州周邊市場作了調查分析,發現解放南鞋業商圈共有100多個“建業大廈”,給周邊消防、交通、治安造成極大壓力。商會完成了《廣州解放南鞋業專業市場整體搬遷建議》(以下簡稱《建議》),希望能將商家整體轉移,並與西灣路的越秀財富天地對接。但有商家告訴記者,整體搬遷因有人為設障而變得並不容易。
  年交易5威剛記憶卡億雙 占全國產量5%
  解放南鞋業商圈主要由大新路、起義路、玉帶濠街、高第西街、解放鞋業城和大都市鞋城組成,經過幾十年的市場培育,這一商圈聚集近5000戶商家從事鞋業現貨批發貿易。據《建議》,該商圈每年交易量在5億雙以上,約占全國每年生產量的5%。現貨批發庫存量通常占年銷量的ssd固態硬碟20%左右,算起來該商圈庫存量每天在1億雙左右。
  為何要搬?
  “住改商”臨建難升級
  消防交通治安壓力大
  雖然經過30多年發展,解放南鞋業商圈吸引了全國乃至全世界的採購商前往採購,它也是廣州市唯一以經營自主品牌為主的鞋業專業市場。但這裡也存在先天性不足的問題,如該商圈的主體均由住改商或閑置地塊臨建而成。經過多年的高速發展,如今這些以住改商、臨建為主體的市場已無法升級改造。
  該商圈每年的交易量在5億雙以上,約占全國每年生產量的5%,這些貨物存放在解放南商圈1.5公里半徑的範圍內,以建業大廈為例,100平方米可存放6000雙鞋計算,建業大廈可存放120萬雙鞋,那1億雙鞋需要近100個建業大廈才能解決該商圈的倉儲需求。但這些倉庫主要存在於專業市場附近的舊廠房、空置寫字樓、“住改倉”和“二合一民宅”中,存在巨大的消防隱患。
  同時,由於倉庫分散,而且“三現”交易,每天搬運工們通過各種運輸工具穿梭於各大街小巷把貨物搬運到專業市場,按照解放南商圈每日平均的交易量140萬雙計算,每日需要非法營運車、電動自行車、電動人力車等五類車超過2萬車次以上。這些給周邊的交通、治安等造成極大壓力,以上這些不但增加城市管理難度,更加大治理成本。
  怎麼搬?
  “整體搬遷”可促進轉型升級
  “解放南鞋業商圈”的龍頭企業主要由廣州市皮革鞋業商會會員單位以及溫州商會廣州市鞋業分會的會員單位組成。兩商會經多次交流溝通已達成共識並形成了《建議》一文,表示對政府依法搬遷解放南專業市場非常理解和支持,並建議政府牽頭成立解放南鞋業商圈搬遷工作小組,小組成員由三方組成:政府職能部門代表、行業商會代表、承接市場代表。
  《建議》中表示,廣州目前現有的四大鞋業市場中,解放南鞋業市場是廣州市唯一主營自主品牌的鞋業市場,因此行業商會強烈呼籲政府以解放南鞋業市場整體搬遷為出發點。《建議》提出,解放南鞋業市場搬遷將深遠影響廣州市鞋業市場的整體發展,如果處理得當,將促進鞋業市場的轉型升級,整體搬遷可以通過行業商會抱團向新市場爭取更大的租金優惠,對商家的搬遷起吸引力作用。
  搬到哪?
  西灣路財富天地廣場可承接
  記者調查:
  該地暫時未旺 但倉儲更便宜物流更方便
  廣州市皮革鞋業商會及溫州商會廣州市鞋業分會代表不久前對廣州周邊市場作了調查分析,認為目前廣州鞋業專業市場主要有:廣州大道南的華南鞋城、環市西路站西鞋城、白雲區石井廣大鞋城和西灣路的財富天地廣場。但是其中華南鞋城、站西鞋城和廣大鞋城均已建立多年,市場狀況已成熟飽和,對搬遷商家沒有任何吸引力,同時也無法承接解放南鞋業商圈如此龐大數量的商家。
  唯有於2013年8月份開業位於廣州市荔灣區西灣路150號的廣州財富天地廣場有承接能力。廣州市皮革鞋業商會與財富天地廣場主要負責人進行了多次溝通洽談,已商定把財富天地廣場A、B、D區的一、二樓等區域進行改造,改造後整個區域可容納商戶約2000多家。
  記者昨日在財富天地廣場看見,該地商業氛圍未旺,但有已進駐的商家告訴記者,與解放南倉儲每平方米每月120元的租金相比,西灣路的倉儲價格更便宜,價格在30~40元左右,若再往增槎路一帶走,最便宜租金每平方米每月僅25元。隨著同德圍高架橋年底通車,且就近有出入口接入北環及機場快線,貨物無需穿行市區,前往東西南北均方便。
  承接方:
  將在租金方面給予優惠
  作為承接方,越秀財富天地的負責人昨日告訴記者,商業總建築面積26.6萬平方米,可經營面積18萬平方米,現有停車位2600個。其母公司越秀地產,成功運營了包括白馬服裝市場在內的多個知名的專業市場,有豐富的專業市場管理經驗,而且財富天地廣場消防等硬件設施完善,同時還提供貨物倉儲、物流配送、商務服務、稅務金融、餐飲娛樂等配套服務。
  該負責人表示,作為國有集團,絕對支持廣州市政府對專業市場的升級改造,在吸引越秀南鞋業商家入駐的過程中將在租金方面給予優惠,目前正制定相關的優惠措施。
  遇阻:
  利益受損方設障阻商家表態
  記者瞭解到,商會在5月份就完成了《廣州解放南鞋業專業市場整體搬遷建議》,並提交給越秀區經貿局與區工商聯。可以肯定的是,解放南升級改造已成鐵板釘釘的事情,目前政府部門尚未給出搬遷的時間表,如何落實搬遷需相關方面進一步協調。但這個郎有情妾有意家長不反對的搬遷計劃在號召商家搬遷的時候卻有人故意設置障礙。一位不願意具名的知情者告訴記者,越秀南一帶臨建市場、住改商的業主是市場搬遷的利益受損者,在搬遷過程中發揮了負面的作用。如看見某個商家想出頭號召商家搬遷,動輒當即停租,甚至有人身恐嚇,這樣多數商家對是否搬遷不敢多言。果然,記者昨日在解放南大都市鞋城走了一圈,受訪商家超過10多戶,當問起是否搬遷,無論是否到過西灣路考察的商家均不願表態,婉轉讓記者去找市場方面或者商會。
  知情者還告訴記者,解放南路一帶的市場商家很多不是第一手租戶,而是二手租戶。第一手租戶每個月20平方米的店鋪租金在1.5萬元左右,但是到了二手租戶手裡可能就是7萬~8萬元,甚至達到10萬元,二房東每月坐收6萬~8萬元的收入,因此他們不願意搬遷。  (原標題:解放南鞋業或整體搬至西灣路)
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